Hopp til innhold

Tinglyse eierskifte

Du kan tinglyse et eierskifte i grunnboken ved å fylle ut et skjøte, en hjemmelserklæring ved arv, skifte og uskifte, eller be om grunnbokshjemmel etter kunngjøring.

Ved kjøp og salg, gave, forskudd på arv, overdragelser mellom ektefeller og samboere, og ved skilsmisse eller samlivsbrudd, kan du tinglyse eierskiftet ved å fylle ut et skjøte.

Les mer

Hvis du mottar en eiendom, enten det er et kjøp, en gave eller forskudd på arv, bør du tinglyse et skjøte og betale dokumentavgift. Sjekk grunnboken og eiendommen først.

Les mer

Når en person dør bør man overføre den avdødes eiendom til arvingene eller til en ektefelle eller samboer i uskiftet bo. Ved privat skifte skal det fylles ut en hjemmelserklæring.

Les mer

Ektefeller og samboere kan overføre eiendom mellom seg ved å fylle ut et skjøte. Samboere må betale dokumentavgift, mens ektefeller slipper. Noen får fritak ved samlivsbrudd.

Les mer

Dokumentavgift er ei særavgift som skal betalast ved tinglysing av eit dokument som overfører fast eigedom. I enkelte situasjonar slepp ein å betale dokumentavgift.

Les mer

Når du skal tinglyse eit eigarskifte, ein festekontrakt eller ein annan avtale om langvarig bruksrett, må du kontakte kommunen for å få registrert ”Egenerklæring om konsesjonsfrihet” (eigenerklæring o...

Les mer

Når du skal tinglyse en festerett, må du fylle ut skjemaet festekontrakt. Noen festetomter må måles opp og gis et eget festenummer, før festekontrakten kan sendes til tinglysing.

Les mer

Kartverket kan rekvirere D-nummer for utenlandske personer som trenger det i forbindelse med tinglysing i grunnboken. Fyll ut søknadsskjemaet og legg det ved tinglysingssaken.

Les mer

Når en privatperson eller et foretak skifter navn, oppdateres grunnboken automatisk. Ved fusjon, fisjon eller andre omorganiseringer, må du sende melding til tinglysing.

Les mer

Konkurs anmerkes automatisk i grunnboken og stopper tinglysing av dokumenter som ikke er signert av bostyreren. Ved abandonering må abandoneringserklæringen sendes inn for å overføre grunnbokshjemmel.

Les mer

Hvis det er vanskelig å få tinglyst et eierskifte på vanlig måte, kan den som er dagens eier av eiendommen søke om grunnbokshjemmel etter tinglysingsloven § 38 a.

Les mer

Når du har fått en rettskraftig dom fra forliksrådet, tingretten eller en annen rettsinstans, kan du tinglyse resultatet i grunnboken, såfremt saken handler om rettigheter eller eierskap til en eiendo...

Les mer

Veiviseren

Ofte stilte spørsmål

Kan jeg hindre at en eiendomsoverdragelse offentliggjøres i avisa? Svar

Nei, det er ikke mulig å reservere seg mot offentliggjøring av en eiendomsoverdragelse, for eksempel i en avis. Grunnboken er et offentlig register som alle har rett til innsyn i, og avisene kan fritt publisere opplysninger om endring av eierforhold og registrert kjøpesum. Det eneste unntaket gjelder personer som har behov for beskyttelse og hemmelig adresse. Disse må ta kontakt med politiet som iverksetter tiltak som sikrer at navn og adresse behandles som fortrolig informasjon hos Kartverket. Navnet til personer som er beskyttet vil ikke være synlig i grunnboken, og vil heller ikke kunne publiseres i avisa.

Kan jeg tinglyse en kjøpekontrakt? Svar

Ja, en kjøpekontrakt kan normalt tinglyses, og på denne måten kan du offentliggjøre at det er inngått en avtale om kjøp av eiendommen. Men kjøpekontrakten endrer ikke grunnbokshjemmelen til eiendommen, da må du tinglyse et skjøte. Det er kun den som har grunnbokshjemmel til en eiendom som er legitimert til å råde over eiendommen ved tinglysing.

Les mer
Kan jeg tinglyse et gavebrev? Svar

Et gavebrev er en skriftlig nedtegning av et gaveløfte. Mottaker undertegner ofte på at han mottar gaven og godtar eventuelle vilkår. Selve gaven kan være en eiendom eller borettslagsandel, og gavebrevet kan inneholde vilkår om særeie eller beslagsforbud. Bestemmelser i et gavebrev kan tinglyses, men gavebrevet endrer ikke grunnbokshjemmelen til eiendommen. For å endre hjemmelen må du i tillegg tinglyse et skjøte eller et skjema for overføring av hjemmel til andel i borettslag.

Hvordan tinglyser jeg en leierett eller annen bruksrett i fast eiendom? Svar

Du kan tinglyse en leierett, bruksrett, borett eller annen rettighet i fast eiendom ved å sende inn avtalen som dere har skrevet, eller fylle ut vårt veiledende skjema "Erklæring om rettighet eller servitutt". Dersom rettigheten skal tinglyses i forbindelse med en eiendomsoverdragelse kan den skrives inn i punkt 6 i skjøtet. Dersom avtalen gir rett til eksklusiv bruk av en bestemt del av eiendommen, og avtalen kan gjelde i mer enn 10 år, må arealet i mange tilfeller måles opp og gis et eget matrikkelnummer (festenr.).

Les mer
Kan et enkeltpersonforetak registreres som eier eller rettighetshaver i grunnboken? Svar

Nei. Et enkeltpersonforetak er ikke et selvstendig rettssubjekt og kan derfor ikke stå som hjemmelshaver til en eiendom eller rettighet i grunnboken. Når du skal tinglyse en rettighet må du derfor oppgi navnet og fødselsnummeret til den personen som er ansvarlig for virksomheten istedenfor organisasjonsnummeret til enkeltpersonforetaket.

Les mer
Hvordan kan jeg tinglyse et makeskifte? Svar

Makeskifte er et begrep som brukes ved bytte av fast eiendom. For å tinglyse et makeskifte må det fylles ut et skjøte for hver av eiendommene. Det påløper et tinglysingsgebyr for hvert av dokumentene og dokumentavgift for begge eiendommene etter vanlige regler.

Les mer
Hva er tinglysingsgebyret i dag? Svar

Tinglysingsgebyret for dokumenter som gjelder fast eiendom er 525 kr. Tinglysingsgebyret for dokumenter som gjelder borettslagsandeler er 430 kr. Ved overføring av fast eiendom beregnes det også dokumentavgift. Sletting er gratis.

Les mer
Ekspropriasjon

Ekspropriasjon betyr at noen, om nødvendig med tvang, blir fratatt eiendom eller rettigheter mot erstatning. Fastsettelse av erstatning for inngrep som gjøres ved ekspropriasjon blir ofte avgjort ved en spesiell rettergangsmåte som kalles skjønn.

Les mer
Ektepakt

En ektepakt er en avtale mellom ektefeller om formuesordningen. Ektepakter skal tinglyses i Ektepaktregisteret i Brønnøysund. Men ektepakter som bestemmer at en eiendom overdras fra den ene ektefellen til den andre, kan også tinglyses i grunnboken.

Les mer

Kundesenter

Telefon 09.00-15.00
08700
tinglysing@kartverket.no